🏠 Miért fontos erről beszélni?
A lakó- és ipari ingatlanok fenntartása nemcsak kötelezettség, hanem megelőző szemléletű vagyonvédelem is. Szakmai körökben gyakran merül fel a kérdés:
„Van-e ajánlott irányelv arra, hogy mennyit kellene évente költeni egy ingatlan karbantartására vagy korszerűsítésére?”
A válasz: igen, több nemzetközi és hazai szakértői ajánlás alapján is léteznek becsült irányértékek.
📊 Ajánlott éves karbantartási költség: az ingatlan értékének 1–4%-a
✅ 1% évente – az állagmegóváshoz
A legtöbb szakértő szerint az ingatlan piaci értékének évi 1%-a az a minimum, amit a tulajdonosnak állagmegóvásra érdemes beterveznie. Ez fedezi például:
- kisebb javításokat,
- klímák, kazánok, elektromos rendszerek karbantartását,
- megelőző vizsgálatokat (pl. áramvédelmi felülvizsgálat, szivárgásvizsgálat).
💡 Példa: Egy 40 millió forint értékű ház esetén ez évi 400.000 Ft körül alakul.
⚙️ 2–4% évente – ha korszerűsíteni is szeretnénk
Ha a tulajdonos célja nemcsak a működőképesség fenntartása, hanem korszerűsítés, komfortnövelés vagy energetikai fejlesztés, akkor a karbantartási/fejlesztési költség aránya inkább 2–4% évente.
Ez magában foglalhatja:
- régi elektromos rendszerek felújítását,
- fűtési/hűtési rendszer modernizálását,
- energiatakarékos megoldások beépítését,
- vezérlések, termosztátok, ATEX biztonsági megoldások cseréjét ipari környezetben.
🔬 Hivatkozások, szakmai alapok
- U.S. Federal Reserve és Bankrate.com: 1–3% ajánlott évente
- ÉVOSZ szerint rendszeres karbantartás hiányában az értékvesztés gyorsul
- BME Épületgépészeti Tanszék: 2–4% ajánlott, ha modernizálni is szeretnénk
📍 Kinek hasznos ez az irányelv?
- Lakossági ügyfeleknek, akik hosszú távra terveznek
- Ipari vagy kisvállalkozói ingatlantulajdonosoknak
- Bérbeadóknak, akik az értékmegőrzést szem előtt tartják
📞 Mi ebben segítünk – FullCare, Kecskemét és környéke
Villamos és gépészeti karbantartási szolgáltatásaink segítenek:
- reálisan megtervezni az éves karbantartási büdzsét,
- időben elvégezni a szükséges ellenőrzéseket,
- elkerülni a váratlan javításokat és bírságokat.
🧾 Kérjen személyre szabott éves karbantartási tervet még ma!